【BEAM Plus,WELL,LEED 綠色認證有甚麼分別？對品牌企業有甚麼幫助？】

即將踏入2025年，環保成為炙手可熱的論題，而綠色認證包括BEAM Plus,WELL,LEED除了是證明企業、物業持有人或租客對環保的重視之外，亦對企業品牌帶來正面的幫助，HKEA會在本文詳細解釋三者的分別，以及綠色認證對品牌的重要性，當然，我們的專業團隊亦會透過我們的資歷及經驗，助你獲得綠色環保認證。

綠色建築認證

綠色認證可涵蓋的物業類型包括新建建築物 New Buildings（NB)、既有建築物 Existing Buildings (EB)及室內空間 Interiors (BI)。以香港最常見的認證為例，包括LEED、WELL及BEAM Plus，通常由「專才」（簡稱AP，或BEAM Pro）主理項目，進行團隊多方協調，收集資料及送審，直至成功為項目取得認証。

新建建築物（New Buildings)

新建建築評估一般涵蓋新建項目的規劃、設計、施工及調試階段，亦適用於現有建築的大規模翻新或改裝工程。

既有建築物（Existing Buildings)

香港樓齡大多超過三十年的既有建築存量超過42,000幢，這些建築（尤其是私人建築）的業主採用綠色建築管理，都對可持續發展起著至關重要的作用，既有建築評估工具旨在吸引更多人參與讓既有建築「變綠」，鼓勵節約及更有效管理能源，及宣傳和引導行為改變。

室內空間 (Interiors)

NB及EB的申請是為一幢建築物，而BI主要是指一個地方，通常由室內空間營運者（可是租客，或業主）申請，為自己的企業增添或保持綠色認證的空內空間（可是商店，辦公室，或其他用途的室內空間） 。認證一般由擁有專業資格的「專才」跟進，由裝修開始設計、打拆、施工到完工，確保完工後能獲得相關認證及達到目標等級。

香港綠色建築議會 HKGBC

綠建環評 BEAM Plus

綠建環評作為香港綠色建築議會的其中一套評估工具，綠建環評負責評審建築物的可持續性，評估項目包括：

* 能源使用和碳排放
* 氣候適應和韌性
* 土地使用和交通
* 生態保護
* 材料和廢物
* 用水
* 健康和安舒
* 污染管理
* 整合設計
* 智慧技術和創新等

藉着為建築物的整體表現作公平、客觀的評估，大大小小的機構及企業都可借助綠建環評，展示其推動可持續發展的決心，而評級會分為4級，分別是銅、銀、金及鉑金，我們提供BEAM Plus EB及BI的綠色認證顧問服務，由團隊中擁有BEAM Pro資格的顧問負責。

綠建專才 (BEAM Pro) 是獲香港綠色建築議會認可的綠色建築專業人才，他們的專業涵蓋整個綠色建築生命周期當中不同的領域，將最新的綠色建築標準及守則融入日常的建築規劃、設計、建造及運作當中是綠建專才其中一項重要職責，其專業意見對申請人有重大幫助。

WELL 健康建築標準™ (WELL Building Standard™)
WELL Certificate

WELL認證是一個全球性的綠建評級系統，旨在認可建築物設計和建造能夠支持居住者健康與福祉的建築。WELL認證由國際WELL建築研究所（IWBI）開發，評估建築在可持續性、健康和福祉方面的表現，評估原則是「以人為本」。

WELL Certificate 評級項目及標準

10 個主題概念分別為：空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區。

* 公平性：為包括所有人口和經濟群體在內的最多人提供最大利益，對弱勢群體給於特別考量。
* 全球性：提出的干預措施在全世界的多種應用層面都是是可行、可實現和相關的。
* 有據可循性：有強有力的、經過驗證的研究作支持。利用這些研究結果得出的結論，基本符合科學界的認可。
* 高技術含量性：借鑒行業最佳實踐和行之有效的策略，與相關領域或學科的調查結果有一致性。
* 用戶至上性：通過動態的程式來界定標準的內容，為利益相關方的參與提供多種機會，並融入當今科學、醫學、商業、設計和營運領域中領導者們的專業知識與意見。
* 富有適應性：能夠響應科學知識和科技的進步，不斷調整和綜合該領域的新發現。

WELL v2 認證等級共分成四種級別，分別為銅級、銀級、金級及鉑金級，我們提供WELL Certificate 的綠色認證顧問服務，由團隊中擁有，WELL AP資格的顧問負責。

WELL AP (WELL Accredited Professionals) 熟悉WELL相關對綠建申請的要求，且能落實整合工序、帶領專案團隊打造健康建築的人士。 其專業意見對申請人申請WELL Certificate 有重大幫助。

LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design)

LEED ID+C （interior design + construction) （室內裝修改善認證）
LEED EBOM (Existing Buildings: Operations & Maintenance) （既有建築物或建物局部修改認證）

LEED認證是一個評價綠色建築的工具，主要評估原則為「建築對環境的影響」。 LEED由美國綠色建築協會建立並於2003年開始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標準，LEED的宗旨是建築物在設計中有效地減少環境和住戶的負面影響。

LEED 評估項目及標準

* 建築位置與交通運輸
- 評分項目：建物位於LEED ND範圍內、周圍人口密度與周圍建物多元用途、大眾運輸可近性等
* 永續性基地開發
- 必要項目：施工活動污染防治
- 評分項目：開放空間、降低光害、減少熱島效應等
* 用水效率
- 必要項目：室內外用水降低、水表監測
- 評分項目：室內外用水降低、水表監測、冷卻水塔用水量等
* 能源與大氣
- 必要項目：基本冷氣控管、最低能源使用需求等
- 評分項目：再生能源、能源效益最佳化、進階能源使用監控系統等
* 材料與資源 Materials and Resources
- 必要項目：回收資源儲存與收集、營建廢棄物處理計畫
- 評分項目：營建廢棄物管理、舊有建築利用、使用綠建材等
* 室內環境品質
- 必要項目：基本室內空氣品質、環境菸害防制
- 評分項目：低逸散性材料、自然採光、空氣品質監測等
* 創新與設計過程
- 評分項目：創新設計手法、LEED認證的專業人員
* 區域性特色Regional Priority Credits
- 評分項目：USGBC設定之區域特色

LEED評分系統中分為4級，分別是LEED認證級（Certified）、LEED銀級認證（Silver）、LEED金級認證（Gold)及LEED鉑金級認證（Platinum）。我們提供LEED ID+C 及LEED EBOM的綠色認證顧問服務，由團隊中擁有LEED AP資格的顧問負責。

LEED AP（LEED Accredited Professional）是由美國綠色建築委員會（USGBC）頒發的認證，旨在表彰在可持續建築設計和綠色建築領域具有專業知識的個人，而LEED AP認證要求持證人在一定週期內完成繼續教育，以保持其認證有效性和專業知識的更新。

LEED AP 擁有以下認可

專業知識

LEED AP認證表明持證人對LEED（能源與環境設計領導）評級系統有深入的理解和應用能力。

綠色建築

持有LEED AP認證的專業人士在綠色建築項目的設計、實施和運營方面具備專業技能，能夠幫助項目獲得LEED認證。

多種領域

LEED AP有多個專門領域，包括新建築、現有建築、社區設計等，專業人士可以根據自己的興趣和專業方向選擇認證領域。
 

我們 HKEA 的專業團隊對獲取綠色建築認證有深入的了解及認識，負責團隊只少由一位綠建評估機構的認可人士負責及跟進，如果你正打算為建築物或營業地點拿取BEAM Plus、WELL 或 LEED認證，歡迎你隨時與我們 HKEA的客服查詢。