【改善建築物的出租表現 綠建認證3線推動】
在商業地產市場的激烈競爭中，建築物的出租表現已不再僅由地段與租金單價主導。隨著全球ESG浪潮的推進，以及企業對可持續性經營的剛需，綠色建築認證正成為重塑建築物競爭力的關鍵引擎。從香港綠建認證體系BEAM Plus到國際綠建認證 LEED及WELL標準，這些評鑑機制不僅是技術標準的驗證，更是一套系統化的價值轉換工具——透過提升建築物的環境績效、健康品質與運營透明度，直接對接租戶的永續發展目標，進而在招商、留客與品牌溢價三大層面創造差異化優勢。
綠建認證：打開品牌租戶戰略需求的鑰匙
當企業的ESG報告從「選答題」變成「必答題」，建築物的環境表現已實質影響其選址決策。國際綠建認證體系通過量化指標，將建築物的節能效率、碳排強度、資源循環率等數據轉化為可被租戶直接引用的ESG成果。這種數據化的「永續背書」，使建築物從單純的物理空間升級為租戶實踐社會責任的戰略載體，更深層的價值在於，綠建認證能精準篩選目標租戶群體，如追求國際化形象的新創企業、需符合母公司環保減碳標準的跨國分支機構，往往將綠建認證視為選址的「隱形門檻」。建築物通過認證的過程，實質上是對其目標客群進行價值主張的宣言：「這裡不僅提供空間，更提供與租戶品牌調性相符的永續生態系。 」
健康與效率：綠建認證留住優質租客
改善建築物的出租表現，除了開源之外，留住現有優質租戶亦是關鍵，而重點是在於持續創造「不可替代的使用價值」。ESG成為環境商家的共同優化目標，不但自身重視環保意識及減碳排放，更偏向與有共同理念的品牌合作，如蘋果公司、Tesla等，都將環保向前伸延至生產商，試想想企業或生產商作為租客，都需要提高對ESG的考量，一旦租約期滿定必選擇有綠建認證的地方，如不及早安排，優質客戶流失的機會會大大提高。
提高企業形象：綠建認證的溢價邏輯
綠色建築常被誤解為「高成本投入」，實則其創造的長期收益遠超初期投資。國際不動產評鑑機構的數據顯示，取得雙認證（如LEED+WELL）的辦公樓，租金溢價空間可達18%-25%，空置率則較同區域建築低30%-40%。這種溢價能力源自兩大結構性轉變：
其一，綠建認證重新定義租賃成本的計算維度。對租戶而言，認證建築的節能系統可降低30%以上的能源支出；水循環設施減少40%的公共水耗分攤；高效率空調與照明設計更直接壓縮企業的日常運營成本。這些可量化的節省，使租金單價的比較基礎從「每平方呎價格」轉向「全生命週期成本」。
其二，認證建築的無形資產價值被顯著放大。在消費者對綠色品牌偏好度提升的背景下，零售業租戶可將「進駐LEED鉑金級商場」作為行銷亮點；跨國企業在ESG報告中標註辦公室取得的WELL認證，能強化投資者對其公司治理的信任。這種「空間價值外溢效應」，讓建築物從被動的收租載體，轉化為租戶價值鏈的戰略節點。
綠色認證的實踐路徑：專業顧問的價值
要實現綠建認證的效益最大化，需克服技術轉換與成本控管的雙重挑戰。從能源模型模擬、材料生命週期分析，到認證文件的本土化對接，每個環節都需要專業顧問將技術語言轉譯為商業價值。 以香港為例，本地建築法規與國際認證標準存在細部差異，如何在符合《建築物能源效益條例》的同時達成LEED的創新設計加分項，需依靠在地化經驗。專業顧問團隊能透過「效益優先級排序」，例如優先改造影響租戶體驗的空調與照明系統，再逐步導入再生能源設備，讓業主在預算範圍內分階段取得認證標章，同時即時轉化為招商優勢。
在氣候議題重塑商業規則的時代，綠建認證已成為建築物突圍租賃紅海的「戰略操作系統」。它不僅是技術標準的認可，更是一套將環境績效轉譯為商業價值的密碼，當建築物的物理空間能同步提升租戶的ESG評級、員工生產力與品牌形象，其出租表現的升級便不再是市場波動中的被動反應，而是價值驅動的主動進化。
HKEA 綠建認證顧問服務
HK Energy Audit的綠色建築顧問服務，正是扮演此關鍵角色。從BEAM Plus的本地法規銜接、LEED的國際標準導入，到WELL健康建築的跨領域整合，協助業主將綠建投資轉化為可量化的出租收益。團隊中有持有 BEAM Pro, WELL AP 及 LEED AP 身份資格的綠建專才，會一直協助建築物持有人申請綠建認證，直到建築物獲得目標等級認證，甚至取得所有機構的綠建認證，歡迎隨時向我們的客服查詢有關服務的安排及報價。
