【香港綠色認證的選擇 建築物及品牌篇】
現時世界各地提倡可持續發展，綠色認證早已成為衡量可持續發展與建築質素的核心指標。無論是品牌店舖、商廈抑或主要裝修工程項目，選擇合適的綠色評級認證，有助突顯環保理念、提升資產價值，有助吸引國際租戶，以至支持香港達成減碳、氣候目標，品牌亦可憑綠色認證擠身ESG行列，藉此開拓更多合作，香港綠色認證的選擇包括本地及國際主流認證，如BEAM Plus、LEED及WELL，當中的設計理念、分級制度，是如何應用於不同類別建築與室內設計項目呢，本文將一一介紹。
BEAM Plus 香港綠色建築認證品牌
BEAM Plus（綠建環評）由香港綠色建築議會（HKGBC）及BEAM Society主導，是香港本地最主流、最具影響力的建築物環保認證系統。自2010年起推出，已認證超過1,800個項目，涵蓋新建樓宇、現有樓宇、室內設計、社區規劃等。BEAM Plus針對香港亞熱帶氣候、市區密度、使用習慣等，制訂出最切合本地實況的評分指標。
BEAM Plus認證涵蓋多方面：能源效益、水資源管理、室內環境質素、建材、廢物管理、地址選址、綠化與社區健康等，評分嚴謹、內容細緻。不同類型有專屬工具組，如New Buildings（新建樓宇）、Existing Buildings（現有樓宇）、Interiors（室內設計）、Neighbourhood（社區）、Data Centers（數據中心）等。
BEAM Plus設有四個主要評級——白金（Platinum）、金（Gold）、銀（Silver）、銅（Bronze），項目需完成關鍵前設要求，在各範疇取得相應分數，方可獲得正式證書：白金級為最高，代表項目在各方面均達全球領先標準，BEAM Plus 評核制度不但適用於新建築，更大力推動現有建築升級和室內空間（如辦公室、商舖）改造綠化，配合香港建築行業發展和碳中和目標。
擁有 BEAM Plus 綠色認證的香港商廈 : 花園道三號、利園三期 、置地公司旗下位於中環的物業組合，又一城等。(不能盡錄)
LEED 享譽國際的多類型認證
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）由美國綠色建築協會（USGBC）開發，是全球最受認可的綠色建築認證工具之一，LEED評分涵蓋能源、水資源、材料、室內空氣、健康、交通、土地利用等多個層面，接軌國際、標準嚴謹。
LEED設有四個認證等級，包括 Certified（認證）、Silver（銀）、Gold（金）、Platinum（白金），每個項目按不同建築階段分別申報，如新建築（Building Design & Construction）、現有樓宇營運（Operation & Maintenance）、室內設計（Interior Design & Construction）、住宅版等，綠色認證以積分累積制，每項分數反映其對綠色生活和可持續性的貢獻。
- Certified：40-49分（及格門檻）
- Silver：50-59分（較合格為佳）
- Gold：60-79分（高標準實踐）
- Platinum：80分以上（頂尖水準）
高等級認證（如Gold、Platinum）往往意味着在能源效率、減碳、環境健康等多方面有卓越表現，利於吸引國際企業及於歐美以外市場落戶的租戶，香港不少甲級寫字樓、標誌性重建、甚至室內設計皆採用LEED，成為國際級租戶信心保證。
擁有 LEED 綠色認證的香港商廈 : 花園道三號、利園三期、置地公司旗下位於中環的物業組合、One Hennessy、The Millennity Tower 1等。(不能盡錄)
WELL 專注健康、幸福感的綠色認證
近年建築設計更關注「以人為本」的健康要素，WELL Building Standard（WELL健康建築標準）逐漸備受重視，WELL綠色認證重點不止於節能減排，更聚焦室內環境對人體健康及幸福感的影響。例如：空氣及水質、照明、聲環境、運動空間、飲食、心理與社群連繫等項目。
WELL綠色認證分為四個等級，分別是：Bronze（銅）、Silver（銀）、Gold（金）、Platinum（白金）。
- Bronze：須符合所有基本前設要求（Preconditions），是WELL的入門等級，即取得認證的首步門檻。
- Silver：在基本前設要求以外，還需達到部分自主提升要求（Optimizations）。
- Gold：除前設要求外，需滿足更多優化條件，代表高水平的健康建築實踐。
- Platinum：達到最高比例的自主提升要求及全部前設，是WELL認證中的頂級標誌。
WELL支援多種樓宇形式，包括新建大廈、現有建築、室內設計、核心及外殼（Core + Shell）等，非常靈活。辦公室、醫療設施、零售、住宅及學校均可申請，使室內設計走向“健康建築”新潮流。近年香港不少新商廈、企業總部、優質共用辦公空間都積極爭取WELL認證，提升租戶及職員的身心福利。
擁有 WELL 綠色認證的香港商廈 : 花園道三號、The Millennity Tower 1、Citi Tower at One Bay East等。(不能盡錄)
室內設計／空間認證：提升品牌價值
針對辦公樓、住宅、商舖等室內裝修，BEAM Plus Interiors（BI）、LEED ID+C（Interior Design & Construction）與WELL Interiors均支援現有空間改造認證，認證聚焦於素材選用、裝修過程、節能照明、室內空氣、聲學、自然光、智能控制及生活舒適度。各系統設有專屬評分，最終同樣以白金／金／銀/ 銅等級表彰，方便不同規模、預算及用途的空間作出選擇。
擁有 BEAM Plus Bi 綠色認證 ：Humansa K11, C.C. Wu International Co., Ltd, Renovation Works of New Headquarters for the Construction Industry Council等。(不能盡錄)
按此查詢更多獲BEAM Plus 綠色認證的建築物或室內設計
擁有 LEED ID+C 綠色認證 ：麥當勞(香港太和廣場店)、GSK Hong Kong Office、ABN AMRO Bank N.V., Hong Kong Branch、Maje Hong Kong IFC、Burberry Hong Kong Ocean Centre CHW等。(不能盡錄)
擁有 WELL 綠色認證 ：Standard Chartered Bank (68 Nathan Road Branch) 、Invesco Hong Kong Limited、Hysan Property Management Limited Office - Lee Garden Two等。(不能盡錄)
如何選擇綠色認證？
- 如果以香港本地標準、香港市場為主，BEAM Plus最切合氣候環境和法規，兼獲政府、發展商及金融機構強烈支持。
- 追求國際租戶或海外資產吸引力，LEED有全球廣泛認受。
- 注重員工、用戶健康與社會責任，WELL近年備受大型企業、學校、機構青睞。
- 現有樓宇翻新或純室內設計工程，應優先考慮相關interior版本。
BEAM Plus、LEED及WELL三大全球級綠色認證，已成為香港建築及室內設計界必須了解與應用的重要工具，由新樓設計營造、現樓翻新，以至辦公空間、零售、住宅室內設計，均可根據項目需求靈活選擇。隨社會要求提高，未來綠色認證將更普及，推動香港成為宜居、可持續發展、具國際吸引力的綠色城市，HKEA擁有專業的REA團隊、BEAM Pro、WELL AP及LEED AP的綠色認證顧問，能全面協助建築物、品牌零售店及寫字樓申請BEAM Plus、WELL、LEED等各類綠色認證。我們為不同項目度身訂造方案，涵蓋現場評估、方案規劃、申請流程至長遠維護，助你提升資產價值、品牌形象及ESG競爭力，歡迎隨時聯絡我們查詢。
