【能源審核相關修訂 2026年9月20日全面實施】

2025年建築物能源效益（修訂）條例 更新重點

香港作為一個人口高度密集的國際都市，建築物能源消耗佔全港整體電力使用達約90%，而相關碳排放佔超過50%，情況更加日益惡化，為配合2050年碳中和目標，及因應全球對節能減碳要求日益嚴格，香港政府於2025年6月20日正式刊憲《2025年建築物能源效益（修訂）條例》（以下簡稱「修訂條例」），為能源審核及其他相關細節作出優化修訂，並決定於2026年9月20日分兩階段全面實施。條例為現行《建築物能源效益條例》（第610章）重大修訂，進一步擴大監管範圍及加強執行力度，目標提升本港建築物的整體能源效能。

能源審核相關修訂 五大目標

修訂條例背景與立法進程

就現行《建築物能源效益條例》自2012年9月21日實施以來主要規管兩方面：

• 第一是要求建築物在新建或進行主要裝修工程時，其屋宇裝備裝置須符合訂明的能源效益標準；
• 第二是要求商業建築物須每隔不多於10年進行一次能源審核，從而發掘及落實一些節能的機會。

現行條例經過多年實施，香港已有逾2300幢新建建築物及約1.5萬項既有建築物裝修工程符合標準，2700幢主要建築物完成首次能源審核，但面對未來更嚴峻的能源需求及碳排放目標，所以現有規管框架需要升級。

• 2023年年底起，環境及生態局向業界諮詢條例修訂建議，期間收集意見，累積業界共識。
• 2025年3月26日修訂條例草案在立法會動議二讀，並於6月11日三讀通過。
  

修訂內容主要圍繞五大方向：

• （1）將數據中心納入能源效益標準範圍
• （2）擴大更多建築類別須定期做能源審核
• （3）縮短能源審核週期至5年
• （4）公開能源審核報告部分技術資料
• （5）擴大註冊能源效益評核人資格範圍，令專業認證更為完善

建築物能源效益條例修訂後的主要更新內容

1. 將數據中心納入能源效益標準範圍

全面將香港的數據中心納入建築物能源效益標準範圍，亦需納入能源審核的範圍。數據中心因具高耗能特性，長期以來未被完全納入監管。但隨住資訊科技蓬勃發展，數據中心能源消耗漸成重災區，修訂後條例明確將數據中心建築及設施全面納入監管，無論新建或重大改裝工程，必須依照《建築物能源效益守則》符合相關能源標準，此舉有助推動數據中心節耗，推動產業低碳轉型。

2. 擴大更多類型建築需定期進行能源審核  

原定每10年進行能源審核的建築類別在條例修訂後由兩種擴展至十一種，甚至更多，包括多個公共及商業建築，涵蓋面更廣泛，目的在於揪出更多潛在節能空間，促進整體能源效益提升，業主須每5年提交能源審核報告，增加監管頻率與透明度，防止能源浪費。

需進行能源審核的建築類別由兩種擴展至十一種，另外再加上香港的數據中心。

3. 縮短能源審核周期至5年  

應對快速變化的節能科技和標準，加速及更新審核是必然趨勢，所以條例修訂後能源審核周期將由10年減至5年，更短的審核周期令節能措施可迅速跟進最新技術與規範，提升建築整體效能，減低長期用電及營運成本。

4. 能源審核報告中公開更多技術資料  

修訂條例要求業主在能源審核報告中，須公開更多指定技術資料，包括主要能源使用指標、設備效能數據等，提升業主、租戶及社會大眾之間能源資訊透明度，可促使業主更積極投資節能改善，亦方便政府和公眾監察。

5. 擴大註冊能源效益評核人資格及認證內容  

為配合監管要求，條例提升「註冊能源效益評核人」的註冊資格範圍，吸納更多專業人士加入，提升審核質素與覆蓋面，修訂同時更新技能認證和培訓要求，保證評核人員能夠掌握最新能源技術與標準。

實施時間表及過渡安排

修訂條例於2025年6月20日刊憲，分兩階段生效：

• 2025年9月20日：先行生效部分條文，主要涉及註冊能源效益評核人的資格更新，讓專業人士及早註冊，為全面實施做準備。  
• 2026年9月20日：全面實施修訂條文，包括擴大監管範圍、縮短審核周期、公開報告資料等規定。

政府同步推出新版《建築物能源效益守則2024年版》和《能源審核守則2024年版》，為業界提供指引及技術支持。機電工程署將持續推廣及提供協助，確保業界明白並符合新要求。

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能源審核相關修訂後影響與機遇

節省電費與降低碳排放  

根據政府估算，到2035年該修訂將帶來每年額外約5億度電的節省，相當於15萬個三口之家全年用電量，明顯減少建築物用電負擔，提升經濟效益，節電亦直接減少碳排放，有助香港達成2050年碳中和目標，改善空氣質素。

促進綠色建築產業發展  

條例督促建築行業採用更高能效標準和節能技術，帶動綠色建築材料、設備和設計服務市場發展，提供更多綠色就業機會與創新空間，推動香港綠色經濟轉型。

增強市場透明度與可持續管理  

能源審核報告公開部分數據，提升建築物能源表現的社會監督，鼓勵業主採取升級改造行動，註冊評核人資格擴大與提升，確保專業水平與服務質量，提升整體業界信心。

法規遵守壓力增大  

業主及管理者需準備應對更嚴謹的法規，遵從新規定涉及較高成本及管理難度，但可望取得長遠回報。政府將予以技術輔助，推動行業平穩過渡。

Hong Kong Energy Audit 專業服務

《2025年建築物能源效益（修訂）條例》標誌著香港在建築節能領域邁向更嚴格、全面與現代化管理的重要里程碑，透過擴大建築物能源管理範圍、提升審核頻率與透明度，以及專業人才培養，條例有望顯著提升本港建築物的能源效率，促進節能減碳目標落地。隨著2026年9月20日全面實施臨近，相關方面須提早準備，配合政府推廣與技術支持，確保符合法例要求，實現更綠色、可持續的城市發展，Hong Kong Energy Audit 將會在能源審核及優化管理上，全力協助各業主，歡迎隨時聯絡我們查詢。