【建築物能源效益修訂條例草案 5大重點】
《建築物能源效益修訂條例草案》於2025年3月26日立法會會議動議二讀，著墨能源審核5大改革重點， 香港作為高密度都市，建築物耗能佔全港電力用量90%，相關碳排放更超過總量50%。自2012年《建築物能源效益條例》（第610章）實施以來，雖已推動2,300幢新建建築、15,000項主要裝修工程符合能效標準，並完成2,700幢建築的能源審核，但面對全球淨零趨勢與本地電力需求增長，既有框架亟待升級。環境及生態局局長謝展寰提出《2025年建築物能源效益（修訂）條例草案》，聚焦能源審核制度革新5大重點及方向
能源審核五大修訂重點
1.全面納管數據中心：填補高耗能產業監管缺口
能源審核規管範圍擴充
- 新增對象：獨棟數據中心、工業大廈改建之數據中心。
- 監管類型：建築物類別由13類增至15類，涵蓋新建與主要裝修工程。
政策必要性
- 耗能現況：單座大型數據中心年耗電量可達1億度，等同3萬家庭用電。
- 產業擴張：政府推動「智慧城市」及數碼轉型，預計2030年數據中心數量將翻倍。
預期效益
- 強制數據中心採用高效冷卻系統（如液冷技術）、再生能源整合設計，預估可降低單位伺服器能耗30%。
2.擴大強制能源審核建築類別：從商業擴至公共服務領域
適用對象升級
- 新增類別：政府辦公室、教育機構、社區中心、市政設施、醫療及健康護理建築。
- 審核範圍：強制審核建築類型由2類擴至11類，覆蓋公共服務核心場域。
實證基礎
- 機電署數據顯示，完成二次審核之建築平均能源使用指數（EUI）下降20%，反映審核對節能具顯著驅動力。
能源審核豁免機制
- 中小型建築彈性：總樓面面積≤7,000平方米（約75,000平方呎）之數據中心以外建築，豁免定期審核，降低行政負擔。
3.縮短能源審核週期：加速技術迭代與節能實踐
週期調整
- 從現行10年縮短為5年，與中國內地、新加坡、東京等亞洲主要城市接軌。
技術驅動因素
- 設備更新速度*：空調、照明等節能技術平均5年迭代一次（如LED光效提升50%/代）。
- 數位監控成熟*：IoT能源管理系統普及，使頻繁數據收集與分析成本大幅降低。
執行配套
- 機電署將推出「快速審核指引」，針對小型更新項目簡化流程，避免重複審查。
4.公開內容
- 主要屋宇裝備（如冷凍機、水泵）之能源效益系數（COP、EER）。
- 各系統節能潛力評估（如照明改造預期節電率）。
敏感資訊（如具體能耗數據）仍受《個人資料（私隱）條例》保護，僅公開聚合分析結果。
5.擴大註冊能源效益評核人資格：紓解專業人力缺口
截至2025年3月數據，香港持有註冊能源效益評核人 (REA) 資格的人士不足1,500人，未計已離港或已退休人士，對修訂後能源審核的需求會供不應求。
新增能源審核認可群體
- 能源界別工程師（如香港工程師學會能源分部會員）。
- 香港合資格環保專業人員學會（HKIQEP）專業會員。
品質把關機制
- 新增「持續專業進修（CPD）」要求，能源審核認可群體每年至少完成20小時節能技術培訓。
能源審核修例效益評估：環境、經濟、社會三維度轉型
1.節電與減碳量化目標
2035年預期成果：
年節電5億度，等同減碳28萬噸（以香港電網排放係數0.56 kgCO2/kWh計），可供應15萬戶三人家庭年用電。
成本效益比：
政府估算每度電節省成本約0.3港元，低於平均電價1.5港元，業主投資回收期約3-5年。
2.綠色經濟促進效應
產業鏈機會：
能源審核服務市場規模預計從現時2億港元增至6億港元，帶動檢測設備、數據分析軟體需求。
就業創造：
新增1,000個綠色職位，包括評核專員、節能工程師、碳管理顧問。
3.社會公平性設計
中小企業緩衝：
7,000平方米豁免門檻涵蓋90%中小型物業，避免合規成本轉嫁租金。
公共建築示範：
政府帶頭升級醫院、學校能效，強化公眾節能意識。
能源審核修例實施階段及支援
兩階段落實時程
- 第一階段（條例刊憲後3個月）： 更新「註冊能源效益評核人」認證標準，開放新增群體註冊。
- 第二階段（刊憲後15個月）： 全面實施擴充審核範圍、縮短週期、資料公開等條文，目標2026年底前完成。
跨部門協作架構
- 機電署：主責審核標準制定與評核人監管。
- 環保署：整合建築碳足跡數據至「香港氣候行動藍圖2.0」追蹤平台。
- 發展局：協調新建築能效設計規範與都市規劃。
業界支援措施
- 補助計畫：中小型數據中心可申請「綠色和循環經濟基金」，補助50%審核費用。
- 技術工具包：機電署將發布《建築能效最佳實踐指南》，提供節能技術選型與財務模型範本。
《條例草案》若順利通過，不僅是香港邁向「碳中和」的里程碑，更將為全球高密度城市提供建築節能治理的典範模板。我們HKEA作為香港能源審核的服務提供方，會持續更新關於能源審核的最新消息，如果閣下或貴司建築物需要能源審核服務或查詢，歡迎隨時聯絡客服與我們的註冊能源效益同合人團隊聯絡，我們樂意為你提供協助建議。
